大遠百竹北高鐵  竹北買屋 / 竹北買房 - 柳宗里優質金店面｜竹北高鐵｜大遠百、喜來登新竹地產專家蘇仁

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3456 萬 (含車位價)
參考單價：79.21 萬/坪
地址：新竹縣竹北市嘉豐五路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：新業柳宗里
總坪數：43.633 坪 (包含車位面積)
主建物面積：25.552 坪
附屬建物面積：3.079 坪
共同使用：15.002 坪
土地面積：7.761 坪
樓別/樓高： 1樓 / 14樓
屋齡：104 年
法定用途：店鋪
形式/類型：商用/ 店面
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2296 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	黃金地段：位於竹北高鐵特區核心，鄰近大遠百、喜來登及國道一號與快速道路，交通極便利。空間規劃佳：約 6 米寬店面設計，含雙層使用空間（1 樓 + 夾層），適合多元用途。含車位價值高：總價包含平面車位，且計入坪數內，單價計算具實質性。
劣勢 (Weaknesses)	商品性質為商用：貸款成數與稅負（房屋稅、地價稅）通常高於住宅，持有成本較高。屋齡資訊需釐清：資料顯示屋齡 104 年，推斷應為民國 104 年落成（約 9 年左右），但購買前仍須確認實際狀態與結構安全。價格門檻高：總價約 3,456 萬元，需較高的資金籌備能力。
機會 (Opportunities)	租金收益潛力：高鐵特區人流密集，商業氛圍成熟，適合開業或出租。資產增值空間：周邊縣治二期與醫院商圈持續開發，區域價值得以支撐。用途靈活：可作為辦公室、店面、倉儲或居家工作室（需確認法規），使用彈性大。
威脅 (Threats)	景氣循環風險：商用不動產價格波動較住宅劇烈，受經濟環境影響較大。空置風險：若經營不善或區域競爭激烈，可能面臨租戶更動帶來的空置期。法規限制：「店面」改作住家涉及法規問題，需注意居住登記與相關法令規範。

物件評論總結

購買建議：值得關注，適合投資或自用創業

此物件位於竹北高鐵特區的核心地段，擁有極佳的交通與商業人潮優勢，且包含車位的使用價值在總坪數內計算，是相當實用的商業資產。若您的資金規劃能容納商用不動產的貸款條件與稅務成本，且打算作為辦公室、倉儲或店面經營，這是一項抗跌性與保值潛力俱佳的標的。然而，若是尋求純自住住宅用途，則需留意商宅差異帶來的持有成本與法規限制，建議在簽約前仔細評估資金流與未來出租/使用需求後再行決斷。

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